Имущественный вычет при покупке квартиры, получение имущественного налогового вычета, имущественный вычет на квартиру.

Условия получения имущественного вычета при покупке квартиры

Законодательство дает возможность гражданам в случае приобретения или строительства жилья получить такую налоговую льготу, как имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц.

имущественный вычет при покупке квартиры

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры, необходимо четко соблюсти все нормы, установленные Налоговым кодексом. Если вы купили жилье и хотите получить имущественный вычет на квартиру или дом, не забудьте о следующих правилах:

1.                  Имущественный вычет на квартиру или дом можно получить только один раз. Это распространяется на тех граждан, которые уже оформляли имущественный вычет после 2001г. Те же, кто пользовался правом имущественного вычета до 2001г., могут получить его при покупке или постройке квартиры или дома. Такую возможность этим гражданам предоставила 23 глава Налогового Кодекса РФ.

2.                  Получение имущественного налогового вычета возможно только в пределах одного миллиона рублей. И здесь не учитываются суммы, которые налогоплательщик уплатил по кредиту (займу), полученному на приобретение жилья.  Когда ваша квартира или дом оценивается менее чем в 1 000 000 рублей, то налоговая инспекция вам предоставит вычет в полной сумме стоимости жилья. Если недвижимость стоит больше миллиона рублей, то вычет все равно будет равняться одному миллиону. И это распространяется на тот случай, когда жилье приобретается в долях, и стоимость каждой доли меньше миллиона рублей. Налоговый вычет рассчитывается по стоимости дома (квартиры) в целом, но вы имеете право при покупке недвижимости в долевую собственность разделить имущественный вычет между всеми собственниками жилья пропорционально их долям. То есть, если квартира приобреталась в равных долях на 4 человек, то сумма вычета делится на 4. Например, 1 000 000 : 4 = 250 000. Если размер долей собственников при покупке недвижимости не определен, то вычет может делиться между ними так, как они сочтут нужным. Также вычет может использовать один из собственников.

3.                  Права на получение имущественного налогового вычета на жилье не возникает в том случае, если средства на покупку были выделены, например, работодателем налогоплательщика. Или жилье было приобретено за счет средств иных лиц.  В случае долевой покупки жилья на налоговый вычет могут претендовать те собственники, которые сами оплачивали свою часть стоимости дома или квартиры. Обратите внимание, что несовершеннолетние дети не могут получить права на налоговый вычет, так как фактически в оплату их долей идут средства родителей, то есть «иных лиц». Поэтому, если вы захотите получить налоговый вычет за своих несовершеннолетних детей, то налоговая инспекция вам откажет. Этот же порядок предусмотрен и для тех граждан, которые оплачивают квартиру, находясь в браке. Они должны оплатить квартиру, пусть и, не определяя долей, каждый от своего имени в определенной пропорции. Только тогда они получают право на оформление имущественного вычета. Ссылка на совместный бюджет семьи в случае возникновения налоговых правоотношений не актуальна. 

Поэтому перед тем, как заключать договор на покупку жилья и оплачивать недвижимость, определитесь с некоторыми важными моментами.

- будете ли вы выделять доли для своих детей?

- от чьего имени будет оплачиваться квартира или дом, если вы покупаете их совместно с супругом (супругой)?

Для использования предоставленной государством возможности получить имущественный налоговый вычет на квартиру или дом, необходимо корректно определить его размер в зависимости от доли, принадлежащей тем гражданам, которые имеют непосредственное право на такой вычет. Обратите внимание на правильность оформления документов, свидетельствующих об оплате.